Zgodnie z nowelizacją prawa budowlanego z dnia 28 czerwca 2015 r. weszły w życie przepisy, wprowadzające zmiany w zakresie pozwoleń na budowę i zgłoszeń budowy do właściwych urzędów. Główną przesłanką do wprowadzenia zmian było uproszczenie procedur, tak by nie trzeba było długo oczekiwać na wydanie pozytywnej decyzji o pozwoleniu na budowę. Powyższe oznacza możliwość szybszego rozpoczęcia realizacji inwestycji korzystając jedynie z formy zgłoszenia budowy we właściwym urzędzie.

Obecnie, ustawa określa typ obiektów, które kwalifikują się do procedury zgłoszenia. Należy jednak pamiętać, że budowa domu bez pozwolenia jest możliwa jedynie w przypadku wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działki lub działkach, na których zostały zaprojektowane, tzn., że nie może sięgać na działki sąsiednie. W sytuacji, gdy dany budynek mieszkalny ograniczy możliwość zabudowy na sąsiedniej działce, wówczas konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na jego budowę. Obszar oddziaływania obiektu wyznaczony jest przez projektanta i niezależnie od niego wyznacza go także organ administracji architektoniczno-budowlanej.

Prawo budowlane umożliwia zatem budowę domu jednorodzinnego bez obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. Nowe przepisy prawa budowlanego rozszerzają katalog obiektów budowlanych, przy budowie których nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę, gdyż wystarczającym będzie jedynie dokonanie odpowiedniego zgłoszenia. Zgodnie z powyższym, niżej wymienione budynki nie będą wymagać pozwolenia na budowę, gdyż będą podlegać zgłoszeniu m.in.:

• wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;
• wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2;
• wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
• przydomowych ganków, oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
• wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki;
• sieci elektroenergetyczne obejmujące napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV, sieci wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne oraz gazowych o ciśnieniu roboczym nie wyższym niż 0,5 MPa;

Nie ulega wątpliwości, że powyższe rozwiązanie znacznie uprościło proces budowlany. Nie będzie już konieczne m.in. obowiązku załączania do projektu budowlanego oświadczeń właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła i gazu oraz o warunkach przyłączenia do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych oraz oświadczenia właściwego zarządcy drogi o możliwości dostępu do drogi publicznej (z wyjątkiem dróg wojewódzkich i krajowych).

Podstawa prawna:

• ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U.2020., poz. 1333);
• ustawa z dnia 20 lutego 2015 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. 2015 r., poz. 445)